孟买的房屋销售按年率计算下降了8%，从2022年上半年的44,200套下降到2023年前六个月的40,798套，但新推出的房屋同比增长了6%。莱坊印度公司(Knight Frank India)的一份报告称，印度金融之都孟买的总体销售数字下降，主要是由于经济适用房销售下降。

这家国际房地产咨询公司的印度分公司于7月4日发布了印度八大房地产市场的报告。报告称，1 - 6月，印度房屋销量从去年同期的158705套下降1%，至156640套。价值1000万卢比及以上的房屋销售份额从2022年上半年的25%增长到2023年上半年的30%。该报告称，这可以归因于价格上涨和购房者需要升级到更大的居住空间和更好的设施。该报告每年发布两次。

它表示，整体负担得起的细分市场从2022年上半年的40%下降到2023年上半年的32%。

价格低于500万卢比的经济适用房的份额有所下降，从2018年上半年的52%下降到2023年上半年的46%。报告称，这种向500万卢比至1000万卢比类别的转变可归因于房地产价格的上涨和这一时期出售房屋的价值组合。

住房贷款利率上升、新冠肺炎疫情、房地产价格上涨等综合影响，首当其冲的是经济适用房市场。莱坊印度高级执行董事Gulam Zia告诉记者，该地区市场底部的负担能力受到了最严重的打击，随着房屋贷款利率的下降，情况可能会有所改善。

孟买的新屋数量增长了6%

莱坊印度公司在其最新报告《2023年上半年印度房地产》中指出，2023年上半年(2023年1月至6月)在孟买推出的新住宅单元同比增长6%，从2022年上半年推出的40,466套增加到50,546套。与此相反，需求同比下降8%，2023年上半年总销量为40,798辆。

2022年新增的供应中，近70%位于郊区市场，如西郊、塔那、外围中心郊区和中心郊区。

孟买的平均房价上涨了6%

该市的房屋成本每年上涨6%，2023年上半年平均价格为每平方英尺7593卢比，而2022年上半年为每平方英尺7163卢比。原材料价格上涨，加上需求强劲，是开发商选择涨价的主要动力。

面向印度的企业占孟买总办公空间交易的76%

这一时期的写字楼市场交易量比去年同期增长了近9%，2023年上半年的交易量为320万平方英尺。在写字楼交易改善和开发商信心的推动下，金融中心的新供应量也大幅增加。在此期间，新增的总供应量达到140万平方英尺，年均增长37%。

Andheri在2023年上半年的微观市场上的交易量最大，租赁面积为49万平方英尺，紧随其后的是Lower Parel，租赁面积为43万平方英尺。此外，Goregaon和Bandra-Kurla Complex (BKC)的交易量均为44万平方英尺。

在考虑交易的最终用途时，面向印度的企业在2023年上半年占最高份额，占交易总额的76%。

面向印度的企业是那些迎合国内消费者并依赖印度经济的企业。

紧随其后的是联合办公空间的份额，占交易量的10%。

就写字楼租金价值而言，该市其他商务区的大多数其他微型市场都上涨了1%。报告补充说，BKC和非BKC地区的房价比去年变化了0.5%，达到每月每平方英尺165-300卢比。

这个镇Ramnani