任何想要缩小规模进入退休村的人都知道,财务安排是多么复杂。有许多费用和成本需要跟踪,当你试图规划你的财务状况时,这可能会让你感到不知所措。
最好把它分成进账、进账和出账,以确保你能看到整个交易。这里有五个步骤可以帮助你解决这个问题。
第一步-从递延管理费用(DMF)开始:递延管理费用(DMF)通常是汇款箱中最大的部分,尽管有些村庄允许您不支付管理费用(购买价格较高)。行业标准是30%左右,但也可能是零到100%,而且通常是在你住在村里的头五六年里积累起来的。
所以,第一步是找出DMF是多少,它是基于什么-它是购买价格还是未来的销售价格?
如果它是基于你的购买价格,那么你只需将价格乘以百分比就知道它将是多少。例如,如果DMF是每年5%,为期6年,那么如果你在这个村庄住了10年,你的DMF将是30%。如果你的购买价格是40万美元,这意味着你的DMF将是12万美元。
如果它是基于销售价格,那么你需要在离开时估计价格。我的建议是保守一点。以每年2%的增长率计算,一套价值40万美元的公寓在10年后的售价将达到48.76万美元。如果你的DMF是售价的30%,那就是146279美元。
第二步-增加或减少资本收益或损失的任何份额:你的合同可能包括接受部分(或全部)资本收益或损失。
许多人认为“房地产总是在上涨”,但房地产价格是波动的,尤其是在短期内。任何资本收益的假设都应考虑到任何相关成本和你在资本损失中的潜在份额。
步骤3 -增加翻新成本:如果你获得了部分(或全部)资本收益,那么你可能需要支付与实现收益相关的成本,这通常意味着翻新。如果你在这个村子里住了10年,那么装修可能包括一个新的厨房、浴室和地板覆盖物,这些都可以加起来。
你的合同可能会说,你不需要翻新,但要恢复你的家,这通常涉及一些小的工作,如修复任何损坏和移除你所做的任何改变。
第四步-增加销售成本:为了找到买家,你的房子可能需要做广告,这可能意味着专业的摄影和家具造型,这些都要花钱。像其他房地产交易一样,可能会有法律费用、行政费用和销售佣金。
第五步-考虑回购期:回购期不是成本,相反,如果你的房子卖不出去,它可以节省你的钱(和压力)。各州立法规定了回购的条件和时间框架,从不回购到18个月后回购不等。有些村庄在较短的时间内提供回购,短至3个月,不需要回购。如果你的下一步行动是去老年护理,尽早收回你的钱可以为你节省数千美元。
当你搬到退休村时,有很多事情要考虑,对大多数人来说,他们离开后会发生什么是他们最不关心的。仔细计算村里的费用,确保你了解对你的养老金和租金援助的影响,你需要投资或花费多少钱,以及家庭护理包的费用,这意味着你在签字之前就确切地知道自己的立场。
雷切尔·莱恩是《老年人护理,谁在乎》和《精简生活变得简单》的合著者。她还是Village Guru软件程序的创建者,该软件旨在帮助金融公司摆脱困境缩小规模的融合。
在这里注册我们的Real Money时事通讯。