根据最近的房地产市场报告，房价在Covid-19大流行期间飙升后正在下跌。

哈利法克斯(Halifax)周四的报告显示，英国8月份的平均房价下跌了4.6%，这是自2009年以来的最快跌幅，下面我们来看看市场正在发生什么。

-最新的房地产市场数据显示了什么?

根据哈利法克斯的数据，房价同比下跌目前在英国各地普遍存在。据该银行称，整个英国的平均房产价值比一年前减少了约1.4万英镑。

哈利法克斯的调查结果与上周全国房屋抵押贷款协会的调查结果类似。Nationwide还表示，根据其指数，房价正处于14年来最大的年度跌幅。

——价格下跌的原因是什么?

虽然最近有迹象表明一些抵押贷款利率正在稳定下来，但利率仍然比几年前高得多，这使得购房成本更加昂贵。

这意味着它已经变成了一个“买方市场”，一些卖家需要调整他们对可能达到的价格的预期。

整体经济的不确定性可能也起到了一定作用，一些买家更愿意静观其变。

——支撑房价的因素是什么?

供应短缺将有助于保持热门地区的房价上涨，而工资增长也很强劲，这提振了购房者的收入。

-整个英国的情况都一样吗?

哈利法克斯表示，尽管英国各地的房价普遍下跌，但一些地方的房价表现要好于其他地方。

在苏格兰，房价与一年前相比下降了0.6%，而在英格兰东南部，房价暴跌了5.0%。由于英格兰南部的房价往往高于英国其他地区，这些房主往往不得不找到特别大的存款，每月支付大笔现金来偿还抵押贷款。他们可能特别受到抵押贷款利率急剧上升的影响。

-我的房子现在的价值比我当初买的时候少了吗?

这取决于你什么时候买的，以及你当地房地产市场的情况。

还值得记住的是，尽管最近房价一直在下跌，但哈利法克斯表示，英国的平均房价仍保持在4万英镑左右，比疫情前的水平高出17%。

任何担心负资产的人——当他们欠房子的钱超过了房产的价值——都应该和他们的贷款人谈谈。

贷款机构正在为那些难以偿还抵押贷款的人提供一系列支持，比如暂时转为只付利息，以及延长抵押贷款期限。

——房地产市场是否会出现更多房地产链断裂?

据网站和新闻机构Newspage报道，一些专家认为，“掠夺”可能是一个日益严重的威胁。

gazdering是指某人在之前同意了更高的价格后降低了报价。

总部位于曼斯菲尔德的Shaw金融服务公司的创始人刘易斯·肖告诉《新闻报》:“在最后一刻，买家们都在试图套现，这破坏了链条。”

位于切姆斯福德的抵押贷款经纪公司Simply Lending的大卫•怀特(David White)告诉《新闻周刊》(Newspage)，抵押贷款利率的波动也对连锁企业造成了沉重打击，他补充说:“连锁企业断裂的两个主要原因是房地产价值的下降和抵押贷款利率的波动。”

-真是。布特租房者?

最近的报告显示，房价可能正在下跌，但租金总体上仍在上涨。

房东支付的较高抵押贷款利率将影响到租金价格。也有迹象表明，出租房屋的供应正在受到挤压，这可能是一些房东因利润缩水而出售房屋的迹象。

——房地产市场的下一步走向是什么?

抵押贷款成本上升的大部分仍在渗透到家庭中，因为许多人使用的是固定利率贷款，尚未以更高的利率重新抵押贷款。哈利法克斯认为，这种滞后可能是今年迄今为止房价比预期更具弹性的原因。

该行表示，展望未来，我们现在可能会看到抵押贷款成本上升对房价的更大影响。

随着人们继续适应更高的抵押贷款利率，预计房价的进一步下行压力将持续到明年。