一位专家表示，降息可能有助于加速低迷的房地产市场，但新的贷款规定可能会使其缓慢而稳定地好转。

CoreLogic的6月市场报告显示，销售较去年同期下滑22.1%，为14个月来首次下滑，而库存则上升20%。

尽管澳新银行(ANZ)和西太平洋银行(Westpac)做出了小幅调整，但由于工作保障下降和抵押贷款利率仍然很高，房价疲软，买家信心蒸发。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果利率下降，市场将会回升。

“通常情况下，当抵押贷款利率下降时，你会预期房地产市场会得到提振，我们很可能会再次看到这种情况。但这一次，债务收入比有所不同，随着抵押贷款利率的下降，债务收入比实际上将开始变得更具约束力，并限制人们可以承担的债务规模，从而限制房价的上涨。

“所以我认为，未来12个月或18个月的房地产市场看起来确实比我们过去预期的要疲软一些。”

不过，Davidson表示，市场趋平未必是坏事。

他说，这让人们的收入得以赶上，住房负担能力得以恢复，包括首次购房者在内的更多人得以踏上购房阶梯。

截至6月份的12个月里，房价小幅上涨1.8%。

在截至6月的三个月里，达尼丁(1.5%)和汉密尔顿(0.8%)是表现最强劲的主要中心，而奥克兰的价格下跌了2.6%。

Davidson表示，首次购房者正利用房价下跌、库存增加和竞争减少的优势，牢牢占据26%的市场份额。

他表示，如果银行继续降低利率，对所有购房者都有利，但即使这让更多投资者重返市场，首次购房者的前景也是乐观的。

“首次购房者还可以获得银行的低存款贷款补贴，可以获得至少部分存款的KiwiSaver，即使首次购房补贴没有了，也有其他支持，例如首次购房贷款，这可以让低净值的人获得贷款。

“我对首次购房者持相当乐观的态度，如果政府能够成功地改变供应，那将会有所帮助，而且整个市场在未来两三年都会有所帮助。”

戴维森表示，想要登上房地产阶梯绝非易事，但目前的情况会有所帮助。